文旅項目規劃最終失敗了,原因在這

發布日期:2021-10-27 點擊數:7

在不懂文旅項目的情況下,去做文旅項目,失敗再說難免,最好還是請專業旅游規劃公司來做出文旅項目規劃方案等,專業的人做專業的事情,千萬別為了省點錢,不請專業公司,導致最終失敗。今天咱們總結一下文旅項目規劃失敗的原因有哪些。

一、沒有策劃,圖做的漂亮市場不認可

做田園康養也好,美麗鄉村也罷,在策劃與規劃誰先進行,又誰重要這個問題上,還有很多地方政府或公司根本不懂得策劃與規劃誰輕誰重。

很多地方政府或公司特別喜歡找一些學院派先做概念規劃,把圖做漂亮些,主要應付政府,領導喜歡就好。這些概念規劃其中根本沒有市場分析、總體定位、產業選擇、業態組合、開發策略、創新營銷、運營模式、創收回報等這個項目的策劃靈魂。

一個項目要想完美與成功地落地,后面項目開業后會帶來巨大的收益與回報,如沒有專人策劃師深入項目當地進行市場調研,收集地方人文歷史,分析周邊市場需求及消費力數據,了解同業競爭對手經營狀況等等,不做足這個前期工作,加之策劃團隊在這個行業沒有非常實操能力與成功案例,而把一個項目隨便地交付出來先規劃,這是不可能有滿意的好結果的。

策劃是項目的靈魂,大凡一個成功的項目,必須是先由專家對該項目市場分析、精準定位、產業選擇、業態組合、開發策略、創新營銷、運營模式、創收回報等策劃后,依據這個靈魂項目直接進入規劃,必然會導致洗煤球式改來改去,無論怎么改,項目缺少靈魂,最后也是無法落地的。所以一定要結合當地文化、特色、民俗,以頂層策劃,業態落地,一定是我做我的,讓別人永遠來跟我之風,才能獲得事半功倍的大收獲。

二、生搬硬套,山寨橫行無特色無靈魂

有些人山寨慣了,懶得獨立思考,克隆成風。

文旅項目的某些內容是可以復制的,但絕對不能全盤復制。項目的定位,必須因地制宜,結合特定區域的實際情況。例如一個好的田園綜合體和美麗鄉村是生長出來的,而不是生搬硬套上去的。

三、偶爾創新,還自以為是,結果創新過度

有人為了突出文旅項目的“差異化”,創新過度,過猶不及。最常見的是片面理解“差異化”,認為差異化就是要做到絕對的唯一性和排他性,這是個可怕的認知誤區。有些事情絕對化到一定程度,其實已經不可行了。

還有一種誤區,就是把簡單問題復雜化。其實,不管從什么角度分類,全部種類加起來也就十來種。過度地追求標新立異,容易搞成非主流的很小眾項目,走進窄胡同,甚至死胡同。

還有一種過度超前的情形是,有些企業做農旅項目的時候,過于理想化,脫離了企業的發展階段與綜合實力。

項目要“因時、因地、因人”,人們通常重視“因時”“因地”,忽視了“因人”。

四、只玩概念,不講是否能夠轉化成產業和盈利方式

文旅項目發展的核心是產業帶動,不是炒地皮,不能本末倒置。

有些開發商為了忽悠政府拿地,炮制了一些貌似田園綜合體的概念,其實只是換了馬甲的房地產。等到“偽田園綜合體”原形畢露,政府生厭,開發商可能也拿不到后續的土地。

當然也有另外一種情形,企業被政府的“優待”吸引。比如,政府要打造某名人故里,或者某特產主題,就規劃了相關特色小鎮,并以優惠政策招商引資,這種情形下,企業看中政府的“優待”而忽視了市場的可行性,如果投資者沒有深入分析,一沖動就進去干,很容易被套牢。

五、盲目選址從開頭就錯了,就是因為關系而盲目拿地

文旅項目投資過熱,會導致一些人喪失正常的理性判斷,在搶地大戰中,盲目拿下一些其實并不合適的用地。

有些地塊生態環境的確不錯,看上去很美,卻是投資陷阱。農旅項目不是傳統的旅游地產,其核心是發展產業,選址不能像旅游地產那么隨意。

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